2、夫妻关系存续期间购买的房屋价值及归属的处理原则：
    《解释二》第二十条对离婚案件中，对夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋价值及归属的原则作了规定，即“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”
     夫妻共同财产中的房屋包括夫妻从房地产市场购买的商品房、经济适用房、私有房屋，也包括夫妻双方按房改政策购买的公有住房。但该条司法解释解决的是对夫妻双方按照市场价和成本价购买并取得所有权的商品房、经济适髟房、私有房屋、公有住房，不包括以福利政策确定的标准价购买的公有住房。
     对离婚时夫妻共同财产的分割应当按照《婚姻法》、《妇女权益保护法》等相关规定，根据财产的具体情况，本着照顾子女和女方利益的原则，尽量将房屋和子女的抚养结合起来，以体现保护妇女和儿童的权益。
     3、尚未取得或尚未完全取得所有权的房屋处理原则：
    《解释二》第二十一条对此作出了规定，即“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。”
     4、、婚前、婚后购房接受父母赠与的处理：
    《解释二》第二十二条对婚前、婚后购房接受父母赠与的处理原则作了规定，即“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
     因此在司法实践中，对当事人结婚后的财产所有权归属认定处理时，应当遵循“以对当事人双方赠与为原则，对一方赠与为例外，”首先要适用法定的夫妻婚后所得共同制原则，其次再依照除外情形来认定是否为夫或妻一方所有。